Mikä on kaupunkitalo ja miten se eroaa muista asuntotyypeistä?

Ei enää asunto, mutta ei vielä omakotitalo: kaupunkitalot murtautuivat venäläisten kiinteistöjen maailmaan ja voittivat nopeasti “palan piirakkaa”. Mitkä ovat tämän tyyppisen asunnon edut, miten kaupunkitalot eroavat taloista, mitä ominaisuuksia sinun pitäisi tietää ennen ostamista?

Mikä on kaupunkitalo?

Termi kaupunkitalo tulee Englannin kaupungista (kaupunki) ja talosta (talo, rakennus). Kirjaimellisesti käännettynä – kaupunkitalo. Itse asiassa – matala kerrostalo useille asunnoille kaupungin sisällä.

Jokaisessa huoneistossa on erillinen sisäänkäynti (ei sisäänkäyntejä kuten kerrostalossa), pieni viereinen alue, pysäköintipaikka (harvemmin autotalli).

Euroopassa, Yhdysvalloissa, tällainen kehitys on yleensä kaupunkien etuoikeus. Venäjällä kaupunkitaloja rakennetaan kuitenkin esikaupunkikomplekseihin..

Miten se eroaa muista asunnoista??

Mitä eroa on kaupunkitalojen ja muiden rakennusvaihtoehtojen välillä??

Huoneisto

Kiinteistönvälittäjät ja kehittäjät kutsuvat aluetta pääeroksi, kaupunkitalossa se on keskimäärin 20-30% suurempi. Toinen yhtä miellyttävä vivahde on erillinen sisäänkäynti, mikä tarkoittaa vähintään yhteyttä naapureihin.

Naapureista puheen ollen, kerrosten ja asuntojen pienen määrän vuoksi kaupunkitalossa on niitä paljon vähemmän, he asuvat vain sivussa eivätkä ylä- tai alapuolella. Tämä tarkoittaa, että on vähemmän mahdollisuuksia asettua niiden viereen, jotka haluavat porata seiniä tai musiikin ystäville, jotka kuuntelevat musiikkia yöllä..

Pieni tontti, joka yleensä kiinnitetään kaupunkitaloon, on toinen plus tällaisen rakentamisen hyväksi. Voit hävittää ne haluamallasi tavalla, mutta alueen aitaaminen naapureilta on kielletty. Mutta paikallisen läsnäolon tosiasia ratkaisee vakavan kaupunkipysäköinnin ongelman..

Mutta asuntojen käyttökustannukset ovat suhteellisen pieniä: vaikka olet vähentänyt hissin, sisäänkäyntien ylläpidon kustannukset, joudut maksamaan enemmän asumisesta omassa tilavassa kaupunkitalossa.

Talo tai mökki

Edellä esitetyn perusteella ei ole vaikea arvata, miten mökki eroaa kaupunkitalosta.

1. Ensinnäkin vain yksi perhe asuu yksityisessä talossa..
2. Toiseksi mökin alla oleva alue on yleensä suurempi, sillä on tarpeeksi tilaa uima -altaan, leikkikentän ja grillipaikan rakentamiseen.
3. Kolmanneksi henkilökohtaista omaisuutta ympäröi aita, joka noudattaa kartanon rajoja..

Mutta samaan aikaan talon omistajan on itse ratkaistava viestintään, lämmitykseen, turvallisuuteen ja alueen puhdistamiseen liittyvät ongelmat. Suljetun siirtokunnan tapauksessa rahastoyhtiö käsittelee kaikki nämä asiat..

Lisäksi koska kaupunkitaloja rakennetaan kaupunkiin, niiden ympärillä oleva infrastruktuuri on yleensä kehittyneempi. Mutta yksityinen talo, joka sijaitsee viehättävällä alueella metsän tai järven vieressä, ylittää näkymät, ilman puhtauden.

Viimeinen vivahde on rakentaminen ja suunnittelu. Rakennetussa kaupunkitalossa kaikki päätetään puolestasi, joudut sietämään tiettyjä hetkiä. Jos valitset mökin, on mahdollista luoda yksilöllinen projekti, mutta sinun on varastoitava hermoja koko rakentamisen ja viimeistelyn ajan. Lisäksi maan hinta on melko korkea, ja rakentaminen vaatii paljon varoja..

Kattohuoneisto

Vaikka nimet ovat foneettisesti samankaltaisia, kattohuoneisto ja kaupunkitalo ovat kaksi erillistä tarinaa. Kattohuoneisto on yksityinen tila, joka sijaitsee ylimmässä kerroksessa ja jossa on kattoterassi kerrostalossa. Kattohuoneiston portaissa ei ole naapureita.

Tällaisten asuntojen pääpiirteet ovat suuret alueet, panoraamaikkunat, korkeat katot, yhtä korkeat hinnat, koska ne sijaitsevat yleensä kaupungin keskustassa.

Mitkä ovat tyypit?

Juridisena terminä kaupunkitalon käsitettä ei ole. Asiakirjoissa se on lueteltu “suljetun rakennuksen asuinrakennuksena”. Mutta tosiasialliset kaupunkitalot eivät vain erotu useista kerrostaloista, vaan niillä on myös oma alalaji..

Linexayc

Tai lanehouse – premium -versio kaupunkitalosta, joka erottuu ensisijaisesti ulkonäöltään. Ulkona kaistarakennukset näyttävät kiinteiltä rakennuksilta, ensi silmäyksellä ei ole aina aina selvää yksittäisten sisäänkäyntien sijainti, niiden lukumäärä.

Toinen piirre on asuntojen ja kotitalouksien alue: ne ovat suurempia kuin tavalliset kaupunkitalot. Huoneistot ovat kooltaan ~ 150 neliömetriä, ja tontit ulottuvat 6 hehtaarin alueelle: melkein kuin tavalliset yksityiset talot.

Tällaiset asunnot valitsevat varakkaat asukkaat: he arvostavat sekä kaupunkimukavuutta että yksityisen mökin tilavuutta.

Twinxayc

Se puhuu venäjää, se on 2 perheen talo. Erinomainen ratkaisu lapsille ja vanhemmille, jotka haluavat asua lähellä toisiaan, mutta erillisissä taloissa.

Samanlaisia ​​kaupunkitaloja on kahta tyyppiä, jotka eroavat olennaisesti rakennustavoistaan..

1. Kaksipuolinen. Yksiosainen rakennus, jolla on yhteinen perusta, katto, viestinnän jako, jaettu 2 osaan väliseinällä.
2. Twinhouse. Kaksi erillistä peilattua kaksoistaloa, joista jokaisella on oma perusta, katto. Heitä yhdistää vain sijainti mahdollisimman lähellä toisiaan..

Quadpoxayc

Quadro tarkoittaa 4, joka kuvaa täysin tämän tyyppistä asuntoa: 4 erillisestä osasta koostuva talo on tarkoitettu neljälle erilliselle perheelle tai asukkaalle.

Neljän asunnon huoneistot ovat yleensä 2-3-kerroksisia, niissä on erilliset sisäänkäynnit, sisäänkäynnit ja tontit kummallakin puolella.

Edut ja haitat asumiselle

Kaupunkitalojen edut ja haitat näyttävät ilmeisiltä, ​​mutta katsotaanpa tarkemmin..

Edut:

• Erillinen sisäänkäynti asuntoon. Ei likaisia, rumia sisäänkäyntejä.
• Oma tontti talon lähellä. Pieni, mutta tarpeeksi grillausalueelle tai leikkipaikalle.
• Paikallista järjestelyä ei tarvita itsenäisesti. Tämän tekee rahastoyhtiö.
• Pieni määrä naapureita. Paljon vähemmän kuin perinteisissä kodeissa.
• Naapureiden puute ylhäältä, alhaalta. Kukaan ei polje pään yli, ei tulvaa juuri tehdyn korjauksen jälkeen.
• Suuri asuinalue. Samaan aikaan kokonaiskustannukset eivät ole paljon korkeammat kuin tavallinen asunto..
• Saatavilla pysäköinti. Aina on paikka pysäköidä autosi: kukaan ei vie pysäköintipaikkaa.
• Yksilöllinen lämmin vesi, lämmitys. Voit itse määrittää mukavan lämpötilan asunnossa, hallita lämpöenergian kulutusta. Lisäksi ei kausittaisia ​​kuumavesihuoltoja.
• Korkea turvallisuustaso. Yleensä kaupunkitalot rakennetaan suljetuille siirtokunnille, vain asukkaat tai heidän vieraansa pääsevät niihin..

Haitat:

• Kehittymätön infrastruktuuri. Kun valitset talon esikaupunkikylässä, tutustu lähellä olevien koulujen, puutarhojen ja kauppojen tietoihin.
• Liikenneyhteydet ovat huonot. Jotta saat mukavan elämän kaupunkitalossa, tarvitset todennäköisesti henkilökohtaisen auton..
• Kallis yhteisöllinen asunto. Suosittelemme selvittämään maksukysymyksen ennen ostamista.
• Rakennuksen valmistumisen mahdottomuus. Sinulla on oikeus laajentaa yksityistä taloa halutessasi (kun olet saanut tarvittavat tiedot asianomaisilta viranomaisilta). Laajennuksen tekeminen kaupunkitaloon ei toimi.

Valmis viimeistely on plus ja miinus samanaikaisesti. Toisaalta aluksi sinun ei tarvitse investoida järjestelyyn. Toisaalta ei ole mitään takeita siitä, että pidät ulkonäöstä, materiaalien laadusta – ja viimeistelykustannukset investoidaan asunnon hintaan..

Mitä kannattaa ottaa huomioon ostaessa?

Koska rivitalo on suhteellisen uusi ilmiö kiinteistömarkkinoilla, sinun on tutkittava huolellisesti kaikki kodin materiaalit ennen sen ostamista. Tai pikemminkin maahan. Loppujen lopuksi, jos kaupunkitalo pystytetään alueelle, jota ei ole tarkoitettu tällaiseen rakentamiseen, seuraukset voivat olla enemmän kuin vakavia: jopa laittomasti asennettujen rakennusten purkamiseen asti.

Tarkista asiakirjat ja etsi jokin sivuston suunnitteluvaihtoehdoista:

1. Tontti pienasuntojen rakentamiseen. Nämä ovat kaikki kaupunkitaloja (enintään 3 kerrosta), joten tämä vaihtoehto on sopivin.
2. Maa yksityisasuntojen rakentamiseen. Useista syistä kehittäjät laativat papereita mökkien / talojen rakentamiseen, mutta rakentavat niihin kaupunkitaloja. Tämä vaihtoehto on hyväksyttävä, mutta jokainen osa on suunniteltava yksittäiseksi rakennukseksi, jolla on oma nimetty alue..

Jos asiakirjojen kanssa on kaikki kunnossa, määritä täsmälleen, miten maan omistus virallistetaan: tee nimelläsi rekisteröidyn yksityisen tontin avulla melkein mitä tahansa. Rahastoyhtiö vahvistaa yhteisen rakennusalueen käyttöä koskevat säännöt: on parempi tietää ne etukäteen.

Ei ole turhaa, että kaupunkitaloja kutsutaan kultaiseksi keskitilaksi omakotitalon ja tavallisen asunnon välillä. Siinä todella yhdistyvät kaupunki- ja esikaupunkielämän edut, mutta samalla yhdistyvät molempien osapuolten haitat – harkitse ennen ostamista.