In letzter Zeit werden offene Wohnungen immer beliebter – jetzt möchten die Eigentümer selbst entscheiden, wo das Schlafzimmer sein wird, welcher Bereich die Küche ist und wie das Wohnzimmer dekoriert wird. Das Fehlen interner Partitionen hat jedoch seine eigenen Merkmale, die wir heute analysieren werden..
Was ist das?
Der erste Schritt besteht darin, herauszufinden, was ein frei gestaltetes Gehäuse ist und wie es sich von Standardlösungen unterscheidet.
Der Hauptunterschied zwischen einer gewöhnlichen Wohnung und einem offenen Raum ist das Fehlen von Wänden. Die Rolle der tragenden Strukturen übernehmen Säulen sowie Wände, die das Badezimmer und den Balkon trennen.
Das heißt, beim Kauf eines Neubaus mit offenem Grundriss erhalten Sie einen Wohnraum, bei dem die wichtigsten Quadratmeter in einem Raum konzentriert sind. Weiters wird ein Designprojekt entwickelt, bei Bedarf werden Trennwände aufgestellt, Reparaturen durchgeführt, Möbel installiert.
Abgebildet ist eine leere Großraumwohnung
Vorteile und Nachteile
Vorteile der freien Planung:
- Gestaltungsfreiheit. Wo sich beispielsweise das Schlafzimmer befindet, wie viele Quadratmeter es einnehmen wird, entscheidet nicht der Architekt oder Bauherr, sondern der Käufer. Es gibt zwar Einschränkungen in Bezug auf Küche und Bad, darüber werden wir später sprechen.
- Mehr Luft. Selbst eine große Wohnung, die in winzige Räume unterteilt ist, wird ungemütlich: Je geräumiger der Hauptraum, desto angenehmer wird es..
- Komfort für Familien mit Kindern. Das Fehlen von tauben Trennwänden ermöglicht es Mama oder Papa, die Kleinen während des Spieltages im Auge zu behalten, während sie ihr eigenes Ding machen.
- Einfache Fertigstellung. Sie müssen nicht mehr über die Gestaltung jedes Zimmers nachdenken: In diesem Fall ist ein Konzept für die gesamte Wohnung gerechtfertigt.
- Die Möglichkeit der Umstrukturierung. Im Hauptpaneel sind die meisten Wände tragend und wenn Sie eine 2-Zimmer-Wand gekauft haben, bleibt es so. Aber in einer Wohnung mit freiem Grundriss kann man zuerst einen Entwurf machen, mit dem Aufkommen von Kindern, sanieren, und wenn die Kinder groß werden und ausziehen – die Wohnung wieder aufbauen.
- Profitabler Preis. Weil Bauunternehmen sparen an Wänden, Dekoration, der Katasterwert von Immobilien wird etwas günstiger.
Nachteile von offenen Studios:
- Einschränkungen bei der Nacharbeit. Welche Änderungen nicht vorgenommen werden dürfen, lesen Sie im nächsten Abschnitt..
- Anstieg der Reparaturkosten. Die Wände müssen von Grund auf neu errichtet werden, diese Tatsache erhöht den Endpreis um 30-40%.
- Koordination der Arbeiten. Eigentümer müssen ihre Absichten gegenüber der BTI erklären, die Genehmigung für alle Arten von Arbeiten einholen, einschließlich der Übertragung von Heizung, Kommunikation, Einschränkung des Wohnraums.
Das Foto zeigt ein Minimum an Wänden im Innenraum
Einschränkungen
Die wichtigsten Verbote beziehen sich auf den Standort von Nassbereichen:
- Die Küche oder das Bad können Sie nicht verschieben: Sie müssen an der gleichen Stelle bleiben wie technisch.
- Es ist unmöglich, die Toilette zu vergrößern, während die Küche reduziert wird (aber Sie können einen Teil des Flurs oder des Wohnzimmers “abbeißen”).
- Stützstrukturen können nicht entfernt werden. Wenn die Säule nicht dort ist, wo sie sein sollte, kann sie nicht einfach demontiert werden.
- Sie können die Heizungsrohre zum Balkon nicht herausnehmen, Loggia.
- Sie können eine Wohnfläche von weniger als 8 m² nicht verlassen. Wohnungsbereich.
Wichtig! Das Konzept der “freien Planung” existiert in der Gesetzgebung nicht: Daher treten gewisse Einschränkungen bei der eigenständigen Sanierung der Räumlichkeiten auf.
Für wen ist das?
Das kostenlose Layout eignet sich für diejenigen, die:
- Kann das Layout seiner Träume nicht finden. Die Auswahl an typischen Optionen ist begrenzt: Wenn Ihnen keine zusagt, können Sie jederzeit Ihre eigene Zonierung erstellen.
- Keine Angst vor teuren Reparaturen. Sie müssen für Materialien, Dienstleistungen eines Konstruktionsbüros, eines Bauteams bezahlen.
- Bereit, auf den Umzug zu warten. Freie Grundrisse in Neubauten werden ohne Fertigstellung verkauft. Wenn Sie also eine Wohnung “anrufen und leben” benötigen, ist dies nicht die Option.
Im Allgemeinen geht es beim Open Plan um Kreativität, Fantasie, die Verkörperung origineller Ideen im Interieur. Geht es um dich? Fühlen Sie sich frei, diesen Haustyp zu wählen!
Das Foto zeigt Freiraum im modernen Stil
Wer ist definitiv nicht geeignet?
Basierend auf dem vorherigen Abschnitt ist es logisch anzunehmen, dass ein erfahrener Makler niemals eine Großraumwohnung an Familien empfehlen wird, die hier und jetzt eine Wohnung brauchen. Und auch für diejenigen, die nicht planen, viel Mühe, Zeit, Geld in die Einrichtung des eigenen Zuhauses zu investieren.
Wenn keine hohen Planungsanforderungen bestehen, können Sie auf dem Markt leicht eine Wohnung mit Wänden finden, in der Sie bequem wohnen können – es ist besser, eine vorgefertigte Option zu wählen.
Auf dem Foto die Zonierung der Wohnküche ohne Wände
Anordnungsempfehlungen
Unabhängig davon, ob Sie Geld für einen Designer ausgeben oder selbst über die Aufteilung und Dekoration der Wohnung nachdenken, berücksichtigen Sie die Empfehlungen von Spezialisten.
Überprüfen Sie den Wohnungsplan
Bei der Auslegung interessieren uns Nassbereiche, die nicht bewegt werden können, sowie tragende Balken, die nicht entfernt werden können..
Korridore entsorgen
Passagen nehmen zu viel Platz ein und verbrauchen nützliche Fläche. Sparen Sie Platz – zeichnen Sie das Layout ohne sie.
Berücksichtigen Sie die Position der Fenster
Beim Aufstellen der Trennwände sollte keiner der Räume zu dunkel sein. Darüber hinaus wird die Lage der Wand auch durch die Position des Fensters bestimmt..
Besondere Räumlichkeiten planen
Durch das Vorhandensein eines Ankleidezimmers, einer Waschküche, eines Büros oder eines Kreativstudios wird die Funktionalität nur profitieren!
Kombiniere alles Mögliche
Viele leere Wände verwandeln selbst eine geräumige Wohnung in ein Labyrinth kleiner Räume. Um dies zu vermeiden, kombinieren Sie Räume (z. B. Küche, Wohnzimmer) und verwenden Sie im Grundriss auch Trennwände aus Glasbausteinen oder Fenstern oder Vorhänge anstelle von Ziegeln oder Beton – sie sehen leichter aus.
Vergessen Sie nicht die Kardinalpunkte
Schlafzimmer zum Beispiel werden am besten mit Fenstern nach Norden gemacht, damit die Morgensonne Ihren Schlaf am Morgen nicht stört. Für das Wohnzimmer oder Arbeitszimmer lohnt es sich hingegen, eine helle Ecke zu hinterlassen..
Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wahl des Stils hängt nicht mehr vom Layout ab, sondern vom Geschmack der Besitzer. Einige Gestaltungsbereiche im freien Raum sehen jedoch am besten aus:
Dachgeschoss. Da der Industrial Style seinen Ursprung in verlassenen Industriegebäuden hat, gehört ein offener, integraler Raum dazu. Wenn Sie die freie Grundrissfläche um hohe Decken und große Fenster erweitern, erhalten Sie eine ideale Basis für ein Loft..
Minimalismus. Die Vielseitigkeit des Hauptraums (Wohnküche) setzt die Anwesenheit vieler Dinge voraus. Um visuelles Rauschen zu vermeiden, verkörpern Sie modernen Minimalismus mit wenigen Akzenten.
Das Foto zeigt eine Maisonette-Wohnung
Art Deco. Luxuriöse Oberflächen und Möbel lieben große Flächen. Geeignet für Liebhaber zurückhaltender Klassiker, übertriebenem Barock.
Eine Wohnung mit freiem Plan kann Segen und Strafe zugleich sein: aber wenn Sie bereit sind für all die “Überraschungen” und Einschränkungen, dann werden Sie kein besseres Zuhause finden!
